Les commerces, au coeur de nos projets

Benoit Dantec directeur général immobilier commercial Bouygues Immobilier
Par Benoît Dantec, Directeur général immobilier commercial
Le commerce est essentiel à l’animation d’une ville. Grâce à une équipe de spécialistes, nous l’intégrons donc au cœur de nos projets, très en amont, et apportons notre expertise pour renforcer le dynamisme des centres-villes ou des quartiers.
Une stratégie de spécialisation

Nous sommes convaincus que la ville de demain se développera dans le cadre d’une mixité d’usages, avec des programmes composés à la fois de logement, bureaux et commerces.

Après une vingtaine d’années de développement de projets commerciaux menés avec succès au Portugal, en Espagne et en France, l’immobilier commercial est désormais inscrit dans notre stratégie de façon durable et pérenne.

Depuis 2013, Bouygues Immobilier a constitué une Direction immobilier commercial animée par des spécialistes expérimentés issus d’opérateurs nationaux et internationaux. Au-delà de sa fonction d’opérateur commerce sur les grands projets, cette équipe intervient en conseil et support auprès des autres directions : Logement, Immobilier d’Entreprise, aménagement de quartiers et International. Il est essentiel d’intégrer le plus en amont possible les contraintes liées à l’activité commerce dans nos programmes de logements et bureaux. A ce titre, la direction immobilier commercial mène en interne une mission pédagogique afin de favoriser le développement d’une « culture du commerce ».

Chaque année, partout en France, une centaine de programmes intègrent des commerces en pied d’immeuble. Dans chaque région, des référents sont nommés et formés aux spécificités du commerce : conception, accès, livraison, lisibilité, bail commercial…

Créer des lieux de vie

Opérateur urbain, nous nous attachons tout particulièrement à créer des lieux de vie, des cœurs de quartier, en intégrant toutes les étapes et toute la complexité d’un projet en mixité d’usage. Nous apportons notre expertise pour renforcer le dynamisme et l’attractivité des centres-villes par :

  • la conception de commerces et de services en pied d’immeubles, toujours dans un souci de complémentarité par rapport aux commerces existants et de convivialité (restaurants, marchés de plein air…)
  • la proposition d’une dimension culturelle et de loisirs (cinémas, lieux d’exposition d’art…) ou d’innovation sociale (FabLab) selon les programmes
  • la commercialisation, la gestion et l’animation des commerces ainsi que la gestion des places de stationnement pour garantir une programmation toujours efficace et attrayante.

Impliquées très en amont, nos équipes suivent, contrôlent et pilotent l’intégralité du projet afin d’en garantir le succès et la pérennité et satisfaire l’ensemble de nos clients : agglomérations, commerçants, chalands, investisseurs.

Notre objectif ? Apporter des réponses aux attentes des habitants et aux besoins des commerçants par notre appréhension des évolutions des modes de consommation et leur intégration dans des programmations mixtes. Notre rôle, en tant que promoteur intégrant des commerces dans ses programmes, est de rester à l’écoute et d’imaginer les solutions les plus adaptées pour la ville de demain.

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Nous travaillons le plus en amont possible avec tous les distributeurs, notamment alimentaires, dès la phase de conception de nos programmes immobiliers. Les paramètres à prendre en compte sont nombreux : visibilité, accessibilité routière ou connexion avec les transports publics, aires de livraison, positionnement géographique…
Odile Etcheberry
Directrice Conception et Commercialisation Commerces
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La réussite d’une opération immobilière d’envergure repose sur la mixité entre logement et commerce, et donc sur une bonne collaboration entre le commerçant et le promoteur lors de la conception.
Dominique Benoit
Directeur Immobilier de Monoprix

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