REHAGREEN® : création de valeur et bilan carbone optimisés

Tristant Luchetti Bouygues Immobilier
par
Tristan Lucchetti
,
directeur Rehagreen
Réhabiliter des immeubles de bureaux, c’est respecter les exigences en matière environnementale et celles des utilisateurs en ce qui concerne leur confort et leur bien-être. C’est aussi apporter aux propriétaires et investisseurs une valorisation durable de leur patrimoine, en renouvelant son identité architecturale et en l’adaptant aux nouveaux usages tertiaires, tout en contribuant à réduire l’empreinte carbone du secteur immobilier.
Réhabiliter, c’est surtout revaloriser

En France, le secteur de l’immobilier, habitat et tertiaire confondus, représente à lui seul 46 % de l’énergie consommée et 25 % des émissions de CO2. C’est pourquoi la réhabilitation durable des immeubles existants, en particulier leur rénovation énergétique, participe activement à la lutte contre le changement climatique. Non seulement, les actions de réhabilitation redonnent une nouvelle vie à des bâtiments anciens tout en respectant leur héritage architectural, mais elles participent aussi à la réhabilitation du quartier tout entier. Elles optimisent par ailleurs la création de valeur, le délai d’immobilisation de l’actif et le bilan carbone. C’est dans cet esprit que notre démarche de réhabilitation durable Rehagreen® a été conçue. Nos opérations ont ainsi obtenu les certifications ou labels les plus exigeants (HQE®, Breeam, Leed, BBC rénovation).

Par exemple, notre projet emblématique Lemnys, situé à Issy-les-Moulineaux, a transformé un immeuble obsolète en un bâtiment tertiaire performant, bénéficiant de la double certification HQE et BREEAM et labellisé BBC. En mars 2016, les salariés du Groupe La Poste se sont installés dans ce nouveau siège social ultramoderne. Lemnys a bénéficié d’une création de surface de 20 % et d’une augmentation de sa capacité d’accueil de 39 %.

 

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Le durable, c’est le transformable. Lemnys en est un exemple parfait. Ce projet immobilier est une restructuration lourde qui avait plusieurs objectifs comme la mise en conformité vis-à-vis des dispositions règlementaires.
Christian de Portzamparc
Architecte
Une démarche en plein essor

La réhabilitation grâce au concept Rehagreen® est parfaitement compatible avec les nouveaux modes de travail et connaît une demande en forte hausse. En 2016, 90 029 m² de bureaux ont ainsi été réhabilités pour un total de 234 432 m² de surface en chantier ou en livrés. Et pour les années 2016-2020, Bouygues Immobilier s’est engagée à atteindre 35 % de la surface totale d’immobilier d’entreprise en réhabilitation Rehagreen®.

Parmi les projets emblématiques en 2017, on compte notamment :

  • l’immeuble Intown pour Scor (Paris IXe), inauguré en mars 2017, pris à bail par la Banque de France
  • Seizame pour CNP Assurances (Paris XIVe), livré en juin 2017  
  • Ipso-Facto pour La Française REM (Montrouge), livré en avril 2017  

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