LES REFLETS DU DRAC

Pour le programme Reflets du Drac, Bouygues Immobilier/Urbiparc a choisi une localisation optimale dans l’ouest de Grenoble, au sein du quartier en plein développement du Bouchayer-Viallet.

A proximité des autoroutes en direction de Lyon, Paris, Valence, Marseille, Genève et Turin, Les Reflets du Drac bénéficient d’une situation privilégiée, non loin des grands centres d’activité de Grenoble.

UNE RÉUSSITE ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET FONCTIONNELLE

Avec le programme Reflets du Drac, Urbiparc, filiale de Bouygues Immobilier, réaffirme son savoir-faire en développement durable pour l’immobilier d’entreprise. L’architecte Jacques Ferrier réussit à transformer chaque élément de performance énergétique en détail essentiel d’architecture :

l’isolation thermique se fait grâce à une résille dorée, qui donne son identité visuelle au programme,
les panneaux photovoltaïques du bâtiment se placent gracieusement dans la continuité de la façade…

La forme générale des bâtiments a été pensée pour permettre un maximum de modularité des espaces intérieurs. Urbiparc prend ainsi en compte la demande des entreprises, qui peuvent composer leurs espaces de travail selon leurs besoins spécifiques. Rebecca Plisson, architecte d’intérieur, a associé cet enjeu de flexibilité à un travail subtil sur l’ergonomie et l’élégance discrète de chaque plateau.

UN PROGRAMME INSCRIT DANS LA DÉMARCHE DE HAUTE QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE (HQE®)

De 50 % plus performant que la réglementation thermique en vigueur (RT 2005), Les Reflets du Drac se positionne parmi les 1ers Bâtiments Basse Consommation (BBC) de taille comparable en France. L’isolation performante, la maîtrise des consommations énergétiques et l’utilisation des potentiels naturels du site (hydrologie, solaire) permettent de respecter les contraintes de la démarche HQE®, tout en réduisant significativement les coûts de fonctionnement.

DES TECHNOLOGIES DE POINTE AU SERVICE DE L’ÉCO-CONCEPTION

Résille dorée en façade assurant la fonction de brise-soleil
Toiture végétalisée améliorant l’isolation, l’inertie thermique et la rétention de l’eau de pluie
Centrale photovoltaïque de 800 m²
Boîte oriel évitant la réverbération du bruit et optimisant le confort acoustique tout en animant la façade
Chauffage/rafraîchissement par géothermie
Éclairage naturel optimal et gestion économique de l’éclairage électrique (systèmes de détection de présence avec gradation automatique)
Gestion de l’eau sanitaire par détecteurs infrarouges d’utilisation
Gestion optimisée des déchets et tri sélectif

URBIPARC : L'ENGAGEMENT ÉCO-CITOYEN

Filiale de Bouygues Immobilier depuis janvier 2010, Urbiparc inscrit toutes ses réalisations dans une démarche de développement durable. Spécialiste de l’éco-construction pour les activités tertiaires, Urbiparc sait utiliser au mieux les ressources naturelles et énergétiques d’un site.

40 Miniparcs® implantés dans 15 villes en France.
En 2003, Urbiparc construit le 1er bâtiment conçu selon la démarche HQE® à Grenoble.
En 2010, Urbiparc livre 5 850 m² de bureaux certifiés NF Bâtiments tertiaires, labellisés BBC-Effinergie, pour la société CORYS T.E.S.S. à Grenoble.
En 2012, Urbiparc livre les Reflets du Vercors ainsi que son premier immeuble à énergie positive, Alpha

ADRESSE

Reflets du Drac
Quartier Bouchayer-Viallet
38000 Grenoble

Caractéristiques techniques

Année de livraison : 2009
Superficie : 11 280 m²
Architectes : Jacques Ferrier, Rebecca Plisson (espaces intérieurs)
Propriétaires : Mado France et Caisse des dépôts
Locataires : Territoire 38, Bonitasoft, Alpes Santé Travail

Et si vous preniez part à ce type de projets ?

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NOVOTEL ANNEMASSE

UrbanEra, direction de l’Aménagement et du Développement de Bouygues Immobilier, a été désignée Aménageur de la ZAC Etoile Genève à Annemasse, par la Communauté d’agglomération d’Annemasse Agglo. Implanté à 7 km de Genève, au coeur de l’une des agglomérations les plus dynamiques de Haute-Savoie, le futur quartier de l’Étoile bénéficiera non seulement de la présence immédiate de la nouvelle gare d’Annemasse, desservie par le Léman Express, mais aussi d’un cadre naturel privilégié, marqué par sa proximité avec le Lac Léman et les sommets des Alpes.

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FORUM ROANNE

Après avoir réalisé en 2011 le nouveau siège social de Steria, livrant au passage le 1er immeuble de bureaux à énergie positive de France, Bouygues Immobilier conçoit à Roanne le nouveau centre d’appel du géant informatique.

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ANTHEMIS

Au sud d'Aix-en-Provence, le quartier d'affaires de La Duranne est un pôle tertiaire de pointe au sein d’un environnement privilégié. Un emplacement idéal, choisi par Bouygues Immobilier pour son programme Anthemis : près de 4 000 m² de bureaux, répartis entre 2 immeubles et conçus pour donner la priorité à la performance énergétique et au bien-être des occupants.

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CAMPUS SANOFI VAL DE BIÈVRE

Installé à Gentilly dans la Vallée Scientifique de la Bièvre, le site tire profit des synergies de cet écosystème dynamique et novateur. Situé à proximité du périphérique et du RER B, le Campus est facilement accessible depuis Paris. Par ailleurs, il bénéficiera à terme de l’extension de la ligne 14 du métro, qui reliera les grands aéroports parisiens.

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GREEN OFFICE® MEUDON

Situé à Meudon-la-Forêt, dans les Hauts-de-Seine, Green Office® Meudon n’est qu’à 40 minutes du centre de Paris. A deux pas de la future ligne de Tram et en lisière de la forêt de Meudon, le bâtiment bénéficie d’un environnement privilégié. La zone tertiaire voisine de Vélizy attire les plus grandes entreprises, à l’image d’Alcatel, Alstom, Bouygues Telecom, Dassault Systèmes, France Télécom, Nestlé, ou Thales.

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EOS

Situé à Issy-les-Moulineaux (92), dans le quartier d’affaires Seine Ouest, Eos bénéficie d’une situation stratégique, aux portes de Paris. A proximité du RER C, du tramway T2 et de la ligne 8 du métro, l’actuel siège de Microsoft France et le laboratoire Lundbeck ne sont qu’à quelques minutes du centre de la capitale. Eos est aussi facilement accessible en voiture grâce au périphérique et aux quais de Seine. A 2 pas, le parc Suzanne Lenglen offre une échappée verte et propose des installations sportives de qualité.

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GALEO

Établis à l’entrée de la ville d’Issy-les-Moulineaux (92), dans le dynamique quartier Seine Ouest, Galeo, Dueo et Trieo bénéficient d’un emplacement stratégique. A proximité immédiate des quais de Seine et du périphérique, le programme immobilier est également bien desservi par les transports en commun : le RER C, le tramway T2 et le métro (lignes 8 et 12) permettent de rejoindre le centre de la capitale en quelques minutes.

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SEQUANA

La tour Sequana est située dans le quartier Seine Ouest d’Issy-les-Moulineaux (92), une ancienne friche industrielle reconvertie en quartier d‘affaires dynamique. Ce site stratégique est parfaitement relié à la capitale grâce aux transports en commun (RER C, tramway T2, ligne 8 du métro) et aux axes routiers et autoroutiers. Le travail d’urbanisme dont a bénéficié le quartier Seine Ouest ces dernières années a réussi à faire émerger un environnement urbain agréable et sécurisé, laissant la place aux espaces verts. Les réalisations récentes de Bouygues Immobilier dans ce quartier, comme Sequana, Galeo ou Eqwater contribuent à lui donner une envergure internationale et le confortent dans sa démarche de développement durable.

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MIASTECZKO ORANGE

En Pologne, en plein cœur de Varsovie, Bouygues Immobilier a réalisé le nouveau siège social de l'opérateur téléphonique Orange Polska (ex : Telekomunikacja Polska S.A). Filiale de France Telecom / Orange. Orange Polska emploie plus de 30 000 personnes en Pologne. Le siège social en accueille aujourd'hui près de 3 300.

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TECHNOPÔLE BOUYGUES TELECOM

Le Technopôle de Bouygues Telecom marque l’entrée de la zone d’activité de Meudon-la-Forêt (92). Proche de la forêt de Meudon et du centre commercial Vélizy 2, le Technopôle offre un cadre de travail épanouissant à ses occupants. Desservi par les grands axes routiers (RN 118 et A86), ce bâtiment THQE® profite d’un emplacement stratégique non loin de Paris.

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GREEN OFFICE® CHÂTENAY-MALABRY

Comme ceux de Meudon, Nanterre et Rueil-Malmaison, Green Office® Châtenay-Malabry sera un immeuble de bureaux à énergie positive conçu par Bouygues Immobilier. Ce nouveau Green Office® a été imaginé par l’atelier d’architecture Brenac & Gonzalez.

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GREEN OFFICE® SPRING

L' immeuble Spring® à Nanterre (92) est le 2e projet d’immeuble à énergie positive en France. Ce Green Office®, conçu par Bouygues Immobilier, est le 1er immeuble au monde à obtenir la certification BREEAM International, niveau « outstanding », dans sa phase de conception.

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LA FABRIQUE

Au cœur des Bassins à Flots, La Fabrique participe au Plan d’Aménagement d’Ensemble de ce quartier en pleine réhabilitation, qui accueillera la Cité des Civilisations du Vin, véritable lieu de vie et lieu d’échange international. Idéalement desservie par le tramway (à 150 mètres), La Fabrique n'est qu'à 10 minutes du centre historique de Bordeaux et, depuis mars 2013, le nouveau pont Chaban Delmas relie les quartiers de Bacalan et de la Bastide. Enfin, en 2017, le TGV relie Paris et Bordeaux en seulement 2 heures.

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LA MANTILLA

À la fois quartier résidentiel et centre d'affaires, Jacques Cœur offre un cadre de vie hors du commun. Situé sur la route des plages, commerces au pied de l'immeuble, jardin et bassin paysager Jacques Coeur à proximité, ce quartier en plein développement sera l'un des grands pôles d'attractivité de Montpellier. Le nouvel hôtel de ville s'y est d'ailleurs installé. Idéalement desservi, ce quartier est directement accessible en tramway et par l'autoroute A9. L'aéroport et la gare SNCF ne sont qu'à 10 minutes en voiture.

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AÉROFFICE

A l’ouest de Toulouse, Aéroffice bénéficie d’une situation idéale. Implanté au cœur du Pôle Aéronautique, l’immeuble, qui dispose d'un accès direct à la rocade, est à moins d’un quart d’heure en voiture du centre-ville de Toulouse et de la gare SNCF, et à 5 km seulement de l’aéroport. Les lignes 63 et 64 du bus desservent directement le site.

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ALPHA

Situé à une quinzaine de minutes du centre-ville de Grenoble, dans la commune d’Échirolles (38), l’Alpha est implanté au cœur du parc d’activités Sud Galaxie, facilement accessible par la rocade sud et les transports en commun. Entre espaces verts et vue sur les Alpes, ce cadre idéal attire de nombreuses entreprises.

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LA BANQUE POPULAIRE PROVENÇALE ET CORSE

La Banque Populaire Provençale et Corse (BPPC) a confié à Bouygues Immobilier la réalisation d’un immeuble de bureaux de plus de 11 300 m² à Marseille, sur l’avenue du Prado. Le bâtiment, livré en décembre 2014, est labellisé BBC-Effinergie.

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LA BANQUE POSTALE

En plein cœur de Paris, Bouygues Immobilier a réussi à réhabiliter plusieurs bâtiments historiques, en conjuguant performance énergétique et audace architecturale. Inauguré en 2011, le nouveau siège de la Banque Postale est ainsi le 1er projet Rehagreen®, l’offre de Bouygues Immobilier pour la réhabilitation durable des immeubles tertiaires.

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GREEN OFFICE® RUEIL

Situé à Rueil-Malmaison (92), Green Office® Rueil jouit d’un emplacement stratégique aux portes de Paris. La ZAC de Rueil 2000 accueille d’ailleurs de nombreuses grandes entreprises, comme Unilever, Esso, Total ou encore Shell ou encore le groupe Unilever. À proximité immédiate du RER A (station Rueil-Malmaison), l’immeuble se trouve à 7 minutes de la Défense et à moins d’une demi-heure des gares de Lyon et Saint-Lazare. Green Office® Rueil est également bien desservi par les grands axes routiers, dont l’A86.

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SUNSTONE

Situé à Meyzieu-Jonage (69), à l’est de Lyon, Sunstone est intégré au parc des Gaulnes, vaste espace économique de 137 hectares. Desservi par le tramway (ligne 3) et la navette Rhône Express, il permet de rejoindre Lyon en 15 minutes et l’aéroport Lyon Saint-Exupéry en 10 minutes. À deux pas de la capitale des Gaules, ce site bénéficie donc d’un emplacement stratégique, au cœur d’un parc d'activités particulièrement dynamique pour les grandes entreprises.

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La Tour D² est située au cœur du quartier d’affaires de La Défense, à l’emplacement de l’ancien immeuble Bureau Veritas. Elle forme une jonction entre Courbevoie et La Défense, avec un accès direct à tous les niveaux de l’Esplanade.

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SAINTE CROIX

Situé à Paris (17e arrondissement), l’immeuble Sainte Croix vient s’intégrer à un quartier dynamique, à la frontière entre la capitale et Neuilly-sur-Seine (92). Le bâtiment se trouve à quelques minutes de toutes les commodités, ainsi que du métro (ligne 1) et du boulevard périphérique. Le Jardin d'Acclimatation, tout proche, apporte également l'agrément d'un espace vert.

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