NOVOTEL ANNEMASSE

Cette opération d’aménagement d’envergure prévoit la création d’un quartier mixte de 165 000 m² de SDP sur un périmètre d’environ 19 ha. Située de part et d’autre du faisceau ferroviaire, la ZAC se développe sur les communes d’Annemasse, Ambilly et Ville-la-Grand. L’opération d’aménagement urbain de l’Etoile Annemasse-Genève s’inscrit dans la dynamique métropolitaine transfrontalière du Grand Genève. Au cœur de la ZAC, s’établira un hôtel Novotel 4 étoiles proposant 102 chambres.

L’hôtel se veut ouvert au nouveau parvis de la gare et à ses utilisateurs : les voyageurs à la recherche d’un hébergement mais aussi les usagers locaux et ceux de la métropole qui seront drainés par la création d’un pôle d’échanges multimodal en face du programme. Le rez-de-chaussée, interface privilégiée entre le programme bâti et l’espace public est largement ouvert sur la place grâce à de larges baies vitrées qui viennent créer des effets de transparence et connecter l’espace intérieur à l’espace extérieur. Contrairement à la chambre d’hôtel qui reste pour une grande partie de la journée un espace sans vie et occulté le soir la plupart du temps, le restaurant au rez-de-chaussée ainsi que les espaces communs du rooftop pourront être largement ouverts et participer à l’animation de la future place. Cette stratégie a pour but de créer une interface vivante avec le parvis : la façade principale n’est jamais vide ou éteinte, même en basse saison. La présence de salles de séminaires ainsi que d’espaces communs au RDC et au R+8 permet de diversifier les activités et ainsi de capter une clientèle plus large en offrant des activités fitness, restaurant bar lounge, rooftop avec terrasse et vue à 360° sur les montagnes environnantes, et pouvant proposer des animations en weekend.

L’enveloppe du bâtiment a été travaillée pour obtenir des déperditions thermiques inférieures de 25% aux seuils fixés par la RT 2012 (Bbio). Le projet s’inscrit ainsi dans une démarche de qualité de l’étanchéité à l’air visant notamment :

- A garantir la performance thermique de l’isolation et les consommations en chauffage/rafraichissement,

- A se prémunir du risque de condensation et du développement de bactéries en maitrisant les infiltrations d’air parasites.

Le projet vise une infiltrométrie (Q4 selon la RT2012) inférieure à 1.0 m3/h/m². Un bureau d’études (Milieu Studio) a été missionné pour accompagner cette démarche tant en phase conception que dans le contrôle de l’exécution avec des visites régulières et un accompagnement pour la préparation des tests intermédiaire et définitif.

L’objectif fixé en terme de performance et de consommation d’énergie, est de respecter un Cep inférieur de 15 % par rapport à la RT2012. La conception a été axée sur les économies d’énergie de tous les postes, même ceux non pris en compte dans la réglementation thermique, au niveau du chauffage et de la ventilation, de la GTC et de l’éclairage.

Adresse : ZAC de l’Etoile – ANNEMASSE