Brownfields, Bouygues Immobilier et DMD Invest acquièrent auprès d’ENGIE un portefeuille de 236 actifs immobiliers en France.

Cette opération d’envergure traduit une ambition commune : régénérer d’anciens sites industriels et tertiaires en foncier utile pour le développement des territoires, en combinant reconversion urbaine et gestion patrimoniale durable.

Les sites concernés, dont certains remontent au début du XXe siècle, ont fait partie de l’histoire énergétique française, avant d’être progressivement adaptés à de nouveaux usages. À l’issue d’un appel d’offres, Brownfields, spécialiste de la requalification de fonciers complexes a été retenu comme chef de file d’un groupement réunissant Bouygues Immobilier et DMD Invest.

L’opération a été structurée sous forme de cession de titres. Les actifs ont été apportés à trois sociétés dédiées, dont l’intégralité du capital a été cédée au groupement. Chacune de ces sociétés répond à une logique de valorisation spécifique :

• la transformation de certains sites en projets urbains mixtes, intégrant logements, bureaux, activités et services, portée par Brownfields et Bouygues Immobilier ;

• la valorisation progressive d’actifs fonciers destinés à accueillir de nouveaux usages répondant aux besoins des territoires ;

• la conservation et l’exploitation d’un portefeuille locatif de bureaux et locaux d’activité, portée par Brownfields et DMD Invest dans une logique patrimoniale de long terme.

Cette opération s'inscrit dans une dynamique de réutilisation de fonciers déjà artificialisés, contribuant ainsi à limiter la consommation de nouveaux espaces et à favoriser la transformation de sites existants. Elle participe à une approche plus sobre et plus durable de l'aménagement des territoires. 

Pour ENGIE, cette cession de portefeuille, qui fait suite, à celles réalisées en 2019 et 2022 auprès de groupements également menés par Brownfields, constitue une étape importante dans l'optimisation de son portefeuille immobilier historique en France.

« Partenaire d’ENGIE depuis 2016 et pionnier de la procédure de tiers demandeur, Brownfields aborde chaque site selon son potentiel : le reconvertir en nouveaux quartiers, le remettre en état ou le conserver et l’exploiter durablement. Aux côtés de DMD Invest, de Bouygues Immobilier et d’ENGIE, nous réaffirmons notre conviction : les anciens sites industriels constituent une ressource foncière essentielle pour bâtir une ville plus sobre et plus durable. Reconvertir ces friches, c’est créer de la valeur tout en réparant les territoires. » — Patrick VITERBO, Président de Brownfields

« Ce partenariat nous permet de mobiliser notre savoir-faire de développeur urbain sur des sites à fort potentiel de transformation. Leur reconversion en nouveaux quartiers permettra de répondre aux besoins des territoires, notamment en matière de logements, d’activités, de commerces et de sobriété foncière. À travers cette démarche de régénération urbaine, nous contribuons à construire des villes plus résilientes, où la renaturation et le rafraîchissement urbain deviennent des réponses concrètes aux enjeux d’atténuation et d’adaptation aux effets du dérèglement climatique.» — Emmanuel DESMAIZIERES, Directeur Général de Bouygues Immobilier

« Cette acquisition constitue une étape importante dans le développement de DMD INVEST. Elle s’inscrit dans notre stratégie de foncière patrimoniale, fondée sur la détention et la valorisation durable d’actifs de qualité. Aux côtés de Brownfields et de Bouygues Immobilier, nous transformons des sites stratégiques en projets pérennes, créateurs d’emplois et de valeur pour les territoires. » — David TAIEB, Président de DMD INVEST

« En confiant ces sites à des opérateurs spécialisés, ENGIE accélère la reconversion de son patrimoine immobilier. Cette opération, qui contribue à la sobriété foncière dans les territoires, s’inscrit pleinement dans notre stratégie de recentrage du Groupe sur les métiers liés à la transition énergétique. » — Jean-Louis SAMSON, Directeur Immobilier d’ENGIE