À Lyon 7ème, Bouygues Immobilier lance les premiers travaux de la transformation de la friche industrielle Nexans et concrétise ainsi la création d'un nouveau quartier à vivre pour toutes et tous répondant aux besoins du territoire lyonnais

Un projet qui répond aux besoins du quartier de Gerland, de la ville de Lyon et de la Métropole lyonnaise.

Au cœur d'un secteur en pleine évolution, l'opération Nexans répond à plusieurs enjeux majeurs de la métropole lyonnaise :

• D'une part, elle contribue à produire une offre de logements diversifiée dans un arrondissement particulièrement attractif, associant accession à la propriété, Bail Réel Solidaire, logements locatifs sociaux et logements étudiants. Cette mixité permettra d'accueillir aussi bien des familles que des jeunes actifs et des étudiants à proximité de leur lieu d'études ou de travail.

• D'autre part, le projet accompagne le dynamisme universitaire du secteur. Situé à quelques minutes des campus de l'ENS de Lyon, de l'ISARA, de l'EM Lyon, mais également de nombreux autres établissements d'enseignement supérieur, le futur quartier offrira une réponse concrète aux besoins en logements étudiants dans une métropole qui accueille chaque année plusieurs milliers de nouveaux étudiants.

• Enfin, sa localisation privilégiée, à proximité immédiate de la gare Jean-Macé et parfaitement connectée aux réseaux de transports en commun, permettra à ses futurs habitants de bénéficier d'un cadre de vie attractif, au plus près des centralités lyonnaises, des équipements, des commerces et des bassins d'emploi.

Un quartier conçu pour répondre à l’adaptation du quartier et de la ville au réchauffement climatique.

L'ensemble du projet Nexans porte une ambition forte en matière d’atténuation et d’adaptation au dérèglement climatique et de biodiversité :

• Un parc urbain de plus de 1,4 ha sera réalisé, plus de 2 ha d’espaces publics seront aménagés et ouverts sur le quartier. Les cœurs d’ilot complèteront ces espaces pour amplifier les espaces de fraicheur et d’ombre aux usagers. 

• La transformation de cette ancienne friche industrielle permettra la renaturation progressive du site et la création de nouveaux habitats favorables à la petite faune locale. 

• Des nichoirs seront intégrés aux façades ainsi que des dispositifs favorisant l'accueil des oiseaux et de la petite faune. 

• Les futurs espaces paysagers s'inscriront dans la démarche « Jardin de Noé » portée sur l'opération.

Les deux programmes ont été conçus dans le respect d'ambitions environnementales élevées. Ils viseront notamment le label Biosourcé niveau 2 et le référentiel Habitat Durable du Grand Lyon.

• La résidence « Côté Parc » associe plusieurs solutions de conception bas carbone, avec notamment un bâtiment intégrant une façade à ossature bois et un second bâtiment recourant à un béton très bas carbone. Les matériaux biosourcés sont également mobilisés pour réduire l'empreinte environnementale de l'opération.

• Les deux résidences bénéficieront d'une conception bioclimatique favorisant le confort d'été grâce à l'orientation des bâtiments permettant d’optimiser la ventilation naturelle, à la gestion des apports solaires et aux protections extérieures

• Les toitures seront végétalisées ou accueilleront des panneaux photovoltaïques destinés à l'autoconsommation des parties communes. Les bâtiments seront raccordés au réseau de chaleur urbain de la Métropole de Lyon et intégreront des dispositifs de gestion des eaux pluviales par infiltration à la parcelle afin de mieux faire face aux épisodes climatiques.

Des logements conçus pour répondre aux attentes des habitants et à leur confort et bien-être. 

Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif généreux.

La plupart des logements sont bi-orientés ou traversants, équipés de systèmes d’occultations pour garantir un confort toutes saisons.

Les logements du T1 au T5 bénéficient de la démarche Cœur de Vie de Bouygues Immobilier afin d’offrir des logements plus durables, plus confortables toutes saisons et configurables.

Des locaux vélos aménagés et équipés sont intégrés dans les rez-de-chaussée pour faciliter les mobilités actives.

Deux commerces en rez-de-chaussée participent à l’animation du quartier.

« Côté Parc » : une offre résidentielle diversifiée tournée vers le futur parc urbain.

Conçue par l'agence d'architecture Dumetier Design et le paysagiste Le Perchoir Paysage, la résidence « Côté Parc » développera 72 logements, dont 40 logements en accession libre et en Bail Réel Solidaire ainsi que 32 logements locatifs sociaux.

Les appartements, du T1 au T5, bénéficieront pour la plupart de la démarche Cœur de Vie  de Bouygues Immobilier afin d'offrir des logements plus durables, plus confortables et configurables, adaptés aux modes de vie d’aujourd’hui. 

Tous les logements disposeront d'un balcon généreux, tandis que les rez-de-chaussée accueilleront deux commerces participant à l'animation du quartier. La livraison de l'opération est prévue au troisième trimestre 2028. 

Une résidence étudiante pour répondre aux besoins d'une métropole universitaire attractive.

À quelques minutes à pied de la gare Jean-Macé et à proximité immédiate des principaux établissements d'enseignement supérieur lyonnais, la résidence développera 137 logements étudiants, complétés par 17 logements locatifs sociaux.

Conçue également par Dumetier Design, elle répond à la forte demande en logements étudiants observée dans la métropole lyonnaise.

La résidence participera à renforcer l'offre de logements accessibles dans un secteur particulièrement recherché grâce à sa situation centrale et à son excellente desserte en transports en commun. Elle sera livrée d’ici juin 2028.

« Le démarrage des travaux marque la reconversion d'une ancienne friche industrielle à un nouveau quartier à vivre. À travers cette opération, nous répondons à plusieurs enjeux majeurs du territoire et de ses habitants: proposer des logements pour les familles dans Lyon intra-muros, développer une offre accessible pour les étudiants à proximité immédiate des grands établissements d'enseignement supérieur et créer un cadre de vie apaisé, végétalisé, confortable. En redonnant vie à un ancien site industriel, ce projet illustre pleinement notre ambition de construire la ville sur la ville tout en accompagnant l'attractivité et le développement de la ville de Lyon et de la métropole lyonnaise en apportant des solutions concrètes en matière de logement. De mixité sociale, de nature en ville et d’adaptation aux changements climatiques » - Bérengère BOUVIER, Directrice régionale Rhône Bourgogne de Bouygues Immobilier.