L’activité de conduite du produit immobilier fait appel à des connaissances et des savoir-faire spécifiques, et elle représente un domaine d’expertise particulier. Cette activité reste avant tout transverse.
Un éventuel outil qui supporte cette activité doit donc permettre de véhiculer des connaissances relatives à l’état du projet, sous un format unique qui permette à chaque acteur d’en comprendre le sens et de se l’approprier, et également être capable de supporter l’expression des points de vue des différents acteurs de la conception. Nous appelons l’outil avec ces fonctionnalités « environnement collaboratif du BIM ».
L’ensemble des parties prenantes sera amené à travailler dans cet environnement, mis à disposition par Bouygues Immobilier pour soutenir la communication, les processus et les interactions dans le cadre de nos projets BIM.
Avec cet outil, Bouygues Immobilier fournit aux différents acteurs les moyens d’orienter leur propre activité et de l’ajuster aux évolutions successives. La base de données évolue en quasi-temps réel. Cette évolution représente un atout majeur pour une activité où la réactivité est indispensable et où la mise en relief au plus tôt des problèmes est souhaitable afin d’éviter que la progression du projet ne les rende plus difficiles et plus coûteux à résoudre.
Le format unique se traduit par une approche ouverte du BIM, qui repose sur des standards et des processus libres et non propriétaires, conformément au concept de « OpenBIM ». Nous préférons choisir nos partenaires sur la base de leur savoir-faire et de leur expérience métier, plutôt que sur la base d’un environnement de modélisation spécifique.
En tant que promoteur immobilier, nous exigeons également la compatibilité avec des formats ouverts, dont la pérennité est garantie. Cette approche assure à nos clients la possibilité de transférer l’ensemble des données dans leurs propres systèmes de gestion, exploitation et maintenance au moment de la livraison des immeubles.
Nous n’imposons donc pas de logiciel de modélisation à notre écosystème, mais uniquement une certification d’interopérabilité conforme au format Industry Foundation Classes (IFC)[1] tel que développé par BuildingSMART International[2].
L’échange de commentaires, basé sur le modèle numérique, se fera via le BIM Collaboration Format (BCF), le format embarqué dans notre environnement collaboratif Bimsync.
Afin de soutenir les échanges parmi les intervenants et supporter le management de ses opérations, nous avons choisi de généraliser la plateforme de travail collaboratif Bimsync sur tous nos projets. Bimsync est une plateforme WEB développée par la société norvégienne Catenda, compatible avec les standards ouverts de buildingSMART (IFC, BCF, COBie) et elle permet de :
- Partager des modèles numériques
- Superposer et visualiser des modèles numériques
- Collaborer autour des modèles numériques via l'ouverture de sujets, qui peuvent être suivis, classés et implémentés via l'ajout de pièces jointes et de captures d'écran dynamiques,
- Visualiser les informations liées aux modèles numériques et avoir un aperçu des plans d'étages
Depuis 2017, nous avons instauré un partenariat fort avec Catenda, avec qui nous partageons la même vision de l’industrie de la construction de demain et qui prend en compte les besoins que nous exprimons dans l’implémentation de Bimsync.
Afin de pouvoir visualiser et exploiter la richesse d’information extraite des modèles numériques partagés sur Bimsync, nos équipes internes ont développés BimGate, une Plate-forme Web de traitement, agrégation et restitution des données.
BimGate est accessible tant aux collaborateurs de Bouygues Immobilier qu’à l’ensemble des intervenants sur le projet et elle permet de systématiser le traitement des modèles numériques et leur exploitation de manière générique et dynamique.
BimGate, regroupant plusieurs modules fonctionnels dont le calcul/simulation, la visualisation et le partage, permet notamment de :
- Simuler et calculer les indicateurs de performance
- Restituer l'ensemble de ces informations sous la forme de tableaux de bord permettant de piloter la performance sous contraintes et d'en apporter la preuve
- Digitaliser une partie des processus métier
- Suivre les objectifs attendus et comparer différents scénarri entre eux
BIMGate s’appuie sur un socle logiciel Web moderne, et fait appel aux API externes. Il s’agit d’une application qui a naturellement vocation à évoluer et à intégrer de nouveaux modules fonctionnels selon les besoins des projets et des métiers qui seront identifiés avec la mise-en-place progressive du BIM chez Bouygues Immobilier.
Ses prochaines versions permettront d’intégrer des fonctions très évoluées telles que l’extraction de quantités et le chiffrage d’un ouvrage, le calcul des performances d’un bâtiment (acoustiques, thermiques, de luminosité, …) et la génération automatique de visites immersives, en faisant appel à des logiciels externes qui exposeront ces services.
[1] L’IFC est un format de fichier standardisé conforme à la norme ISO 16739, orienté objet et utilisé par l'industrie du bâtiment pour échanger et partager des informations entre logiciels
[1] BuildingSMART est l'autorité mondiale qui conduit la transformation de l’économie de la construction et de la gestion des actifs par la création et l'adoption de normes internationales ouvertes.
