Cagnes-sur-Mer, Bouygues Immobilier pose la 1 ère pierre de l’opération Canebiers-Villette, un écoquartier démonstrateur de la ville de demain en matière d’atténuation de son empreinte carbone et d’adaptation au dérèglement climatique.

Lauréat du concours lancé par la SPL Côte d'Azur Aménagement et la Ville de Cagnes-sur-Mer, Bouygues Immobilier porte un projet ambitieux, conçu par l’architecte Jean-Michel Wilmotte, qui vient répondre aux besoins croissants de logements des 50 000 habitants que compte la commune, tout en venant prolonger le centre-ville de Cagnes-sur-Mer. 

Un écoquartier attractif et créateur de liens : un lieu pour vivre, travailler et se divertir. 

L’écoquartier proposera une mixité programmatique et fonctionnelle complète. L’opération se compose d’une première tranche de travaux qui sera livrée à partir du 1er trimestre 2027. Elle comprend : 

• 329 logements pour tous, répondant à l’ensemble du parcours résidentiel : 110 en résidence séniors, 86 logements locatifs sociaux dont 2 logements HandiToit, 31 studios sociaux étudiants, 102 logements locatifs intermédiaires. 

• Environ 2000 m² de bureaux : des espaces de travail généreux et modulables au cœur d’un nouveau pôle business Cagnois. 

• Environ 5 400 m² de commerces et de services, pensés pour s’intégrer harmonieusement à l’offre déjà présente en centre-ville, contribueront à créer un quartier dynamique, répondant aux besoins des habitants et stimulant l’économie locale. 

• Un parking avec une signature urbaine d’exception grâce à sa façade végétalisée, véritable future vitrine de la ville. Il comportera 510 places ouvertes au public. 

La seconde tranche, quant à elle, sera livrée à partir du 2 ème trimestre 2029 et se composera de 156 logements en accession libre et 600 m² de commerces supplémentaires en pied d'immeuble. 

L’écoquartier encouragera les mobilités douces : création de nouvelles pistes cyclables, connexion au pôle d'échanges multimodal et proximité immédiate de la future ligne T4 du tramway. 

Un écoquartier démonstrateur de la ville de demain en matière d’atténuation de son empreinte carbone et d’adaptation au dérèglement climatique. 

Atténuation de l’empreinte carbone de ses activités 

En cohérence avec sa trajectoire de décarbonation, Bouygues Immobilier s’engage à réduire l’empreinte carbone de ses opérations. Sur l’ Écoquartier Canebiers-Villette cela se traduit notamment par : 

- La systématisation de béton à plus faible empreinte carbone sur l’opération permettra d’économiser 8 500 tonnes de CO2 équivalent par rapport à un bâtiment ayant utilisé un béton standard. 

- La mise en œuvre d’une démarche d’économie circulaire qui permettra à certains matériaux tels que les équipements électriques en parking d’être réemployés sur cette opération. Aussi, les terres excavées du projet seront revalorisées en toitures et refertilisées. 

- Le chauffage et le rafraichissement des bâtiments seront assurés majoritairement par des énergies renouvelables (60%) grâce à l’installation de sondes géothermiques. 

- La toiture du parking sera équipée de 700 m² de panneaux photovoltaïques qui permettront de réintégrer l’énergie produite pour les consommations des communs et revendre le surplus d’énergie non autoconsommée. 

Adaptation au dérèglement climatique

La renaturation de la rivière La Cagne, associée à la végétalisation des espaces publics initiée par l’aménageur et la Ville, s’inscrivent dans la démarche de labellisation « ÉcoQuartier » porté par le projet Canebiers-Villette. Le projet a d’ailleurs été labellisé « ÉcoQuartier étape 2» par le ministère du Logement. L’opération s’insère également dans une démarche de labellisation «BiodiverCity® Ready».

La transformation de l’ancien parking en un nouvel espace de vie faisant la part belle à la nature permettra de réduire de près de 50% la surface imperméabilisée, supprimant ainsi cet ilot de chaleur que constitue ces milliers de mètres carrés d’enrobé. 

L’opération permettra de créer un environnement favorisant la biodiversité et offrant aux habitants un cadre de vie apaisé et naturel. À l’échelle de l’écoquartier, la présence de la nature représentera : 65% d’espaces verts, 400 arbres et 4 000 arbustes plantés plus de 4 500 m² de toitures végétalisées. Aussi, des solutions de traitement et réutilisation des eaux grises du projet seront intégrées pour l’arrosage des espaces verts. 

« Cette 1 ère pierre marque une nouvelle étape pour l’écoquartier Canebiers-Villette ! Les ambitions environnementales et sociétales du projet lui permettront d’apporter une mixité nécessaire au bon développement de la vie du quartier, de répondre aux besoins des habitants et aux attentes de la ville. Engagé à limiter l’étalement urbain et à adapter les villes aux effets du dérèglement climatique, Bouygues Immobilier a imaginé avec Jean-Michel Wilmotte, un projet ambitieux alliant reconstruction de la ville sur la ville, réaménagement urbain et renaturation, en lieu et place d’un ancien parking. Ici c’est l’ensemble de nos solutions innovantes que nous mettons au service du territoire pour faciliter l’accès au logement et favoriser le bien-vivre en ville. » - Emmanuel Desmaizières, Directeur Général de Bouygues Immobilier