Inauguration du 350 Thiers à Bordeaux : un nouveau programme de 120 logements mixtes au cœur du quartier de La Bastide.

Réalisé en co-maitrise d’ouvrage par les trois partenaires, ce projet reflète une volonté commune de répondre aux enjeux de mixité sociale et de production de logements diversifiées au service d’une ville durable, inclusive et accessible à tous. 

Aquitanis, office public de l’habitat de Bordeaux Métropole, est l’apporteur de ce foncier. Il s’est d’abord associé à Bouygues Immobilier pour la réalisation de la partie logement libre, puis à CDC Habitat Sud-Ouest, pour la seconde moitié de la partie logement social, ce qui lui a permis de répondre à la servitude de mixité sociale à 50% imposée par le Plan Local d’Urbanisme. 

Aquitanis assure la coordination du projet en tant que mandataire du groupement, garantissant une cohérence d’ensemble dans la mise en œuvre des différentes composantes du programme. Cette gouvernance partagée illustre un modèle vertueux de coproduction de la ville, fondé sur la complémentarité des expertises et une vision commune du logement comme vecteur d’inclusion et de qualité de vie.

Un programme au service de la mixité urbaine 

Le 350 Thiers est constitué de 120 logements collectifs, répartis sur quatre bâtiments : 

• les bâtiments C et D, situés en façade principale sur l’avenue Thiers, comprenant 60 logements locatifs sociaux dont 30 logements pour Aquitanis et 30 logements pour CDC Habitat Sud-Ouest qui en assurent la gestion ;

• les bâtiments A et B, implantés en cœur d’îlot et en retrait sur la rue des Vivants comprenant 60 logements en accession libre, réalisés par Bouygues Immobilier.

L’ensemble prend place sur une emprise foncière de plus de 9 000 m² de surface de plancher, avec un rez-de-chaussée actif accueillant des locaux commerciaux (690 m²) et un parking commun de 137 places en sous-sol.

Organisé autour de quatre bâtiments indépendants, desservis par une allée privée paysagée commune, l’allée Motobloc (en référence à l’usine automobile bordelaise qui était implantée à proximité de ce site), le programme respecte la servitude de mixité sociale instaurée par le Plan Local d’Urbanisme, avec une répartition équilibrée entre logements sociaux et accession privée. 

Conçu avec une exigence de qualité environnementale, ce programme est engagé dans une démarche de certification NF Habitat, voire NF Habitat HQE niveau 6 étoiles pour CDC Habitat et Aquitanis, reflet de l’engagement des 3 partenaires en faveur d’un habitat responsable, durable et performant. Il présente des qualités bioclimatiques importantes (logements traversants et à double orientation) ainsi que des espaces extérieurs privatifs (terrasses et balcons).

Un emplacement stratégique, connecté et attractif

Située avenue Thiers, l’opération bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun (Tram A - station Galin à 350 m ; 10 min de la place Pey-Berland), de la proximité immédiate de services, commerces et établissements scolaires, et d’un accès rapide au centre historique par le pont de pierre ou le pont Chaban-Delmas.

Cette localisation privilégiée, au cœur d’un quartier dynamique en plein renouvellement, garantit l’attractivité du programme et la pérennité de son occupation.

« Ce programme illustre pleinement notre engagement en faveur d’un logement accessible, durable et bien intégré dans son environnement urbain. En nous associant à Aquitanis et Bouygues Immobilier dans une co-maîtrise d’ouvrage inédite, nous démontrons que la complémentarité des acteurs publics et privés est un levier efficace pour produire une offre diversifiée, de qualité et adaptée aux besoins des territoires. Pour CDC Habitat Sud-Ouest, il était essentiel de s’inscrire dans cette dynamique partenariale, de porter une programmation équilibrée et qualitative, et de proposer des logements performants et accessibles, en particulier pour les publics les plus fragiles. Le bâtiment que nous inaugurons aujourd’hui, engagé dans une démarche de certification HQE, reflète pleinement cet engagement », Jérôme FARCOT, directeur interrégional de CDC Habitat Sud-Ouest. 

« Depuis plus de 100 ans, à l’écoute et aux côtés des collectivités, les équipes d’Aquitanis se mobilisent chaque jour pour apporter des réponses solidaires, responsables et adaptées en matière d’habitat durable.‘Coopérer pour habiter’ constitue l’un des piliers de la raison d’être d’Aquitanis. Ici, au cœur de Bordeaux, trois professionnels de l’habitat engagés, dont Aquitanis, Office public de l’habitat de Bordeaux Métropole, ont su justement mettre leur expertise en commun pour développer ensemble une offre diversifiée de qualité, adaptée à tous. Dans un contexte incertain et face à des enjeux environnementaux dont les effets se font hélas de plus en plus sentir, il est désormais temps de ‘faire ensemble’ pour pouvoir répondre aux demandes des familles - toujours plus nombreuses - en quête d’un habitat de qualité, énergétiquement performant, facteur de bien-être, d’intégration et d’ouverture au monde », Jean-Luc GORCE, directeur général d’Aquitanis.

« Nous sommes fiers de participer avec CDC Habitat et Aquitanis au développement de ce nouvel ensemble résidentiel à Bordeaux et de faire appel à l'ensemble de nos savoir-faire pour proposer des logements qui correspondent aux attentes de leurs habitants tout en répondant aux besoins de la ville. Chez Bouygues Immobilier, nous faisons cause commune avec les territoires pour transformer et adapter la ville, et ainsi la rendre plus résiliente et plus inclusive pour demain », Audrey SAX, directrice de l’agence Aquitaine de Bouygues Immobilier.