Ginko à Bordeaux-Lac (33)

Un éco-quartier avant-gardiste

Situé dans la zone d’aménagement concerté (ZAC) « La Berge du Lac » de Bordeaux (33), l’éco-quartier Ginko doit son nom au Ginkgo Biloba, espèce la plus ancienne d’arbre connue et symbole de résistance et de longévité. Cela est tout sauf un hasard : architecture bioclimatique, logements THPE (Très Haute Performance Énergétique) et BBC (Bâtiments Basse Consommation), recours aux énergies renouvelables, usage raisonné de l’eau… ce quartier durable novateur plante ses racines dans les principes environnementaux les plus avant-gardistes.

L’innovation au service de l'environnement
  • Une architecture bioclimatique

L’orientation des bâtiments et l’agencement des volumes favorisent la fraîcheur en été et la chaleur en hiver, en optimisant le rayonnement solaire et la circulation naturelle de l’air. Dotés de toitures végétalisées, les logements de Ginko bénéficient d’une isolation thermique renforcée. 90 % des logements sont labellisés BBC (Bâtiment Basse Consommation) et 10 % THPE (Très Haute Performance Energétique). Utilisation de bois issu de forêts landaises éco-certifiées pour leur gestion durable. 

  • Production d’énergies renouvelables
    • Ginko est ainsi le 1er éco-quartier en France à fonctionner avec un réseau de chaleur collectif alimenté à 100 % par des énergies renouvelables (80 % de biomasse bois et 20 % de biomasse huile). 
    • Une boucle d’eau tempérée assure le rafraichissement des commerces, bureaux et de l’Ehpad.
    • Le réseau de chaleur assure le préchauffage de l’eau chaude sanitaire, complété par des panneaux solaires en fonction de l’orientation des bâtiments.
    • Des panneaux photovoltaïques assurent une partie de la production d’énergie.
  • Circulations douces

    • 50 % des espaces de voirie sont consacrés aux modes de déplacements doux (bus, tram, vélo, marche à pied).
    • 6 kilomètres de pistes cyclables et 3 canaux d’agrément sont prévus.
    • Ginko propose des itinéraires « pédibus » (ramassage scolaire piéton) et « vélobus », facilitant l’accès aux écoles et aux équipements. En 2009, à l’occasion de la 1ère conférence nationale pour la ville durable, l’éco-quartier Ginko a reçu le prix de la « sobriété énergétique et des énergies renouvelables » décerné par le Ministère de l’écologie, de l’énergie, du développement durable et de la mer.
Ginko : un poumon vert aux portes de Bordeaux

Avec son parc de 4,5 hectares, ses jardins intérieurs et suspendus, Ginko fait la part belle à la nature. Plus de 800 arbres et plusieurs milliers d’arbustes et de végétaux sont plantés dans le quartier. Les essences choisies sont adaptées au climat et au sol, non allergènes et nécessitent peu d’eau et d’entretien.

Mixité sociale, fonctionnelle et générationnelle

Par son organisation spatiale et la variété de ses équipements, Ginko favorise la mixité des fonctions, des usages, des habitants, des générations et des services. À terme, l’éco-quartier pourra accueillir 6 000 habitants et proposera : 

  • 2 150 logements, en immeubles ou maisons individuelles, dont 33 % de logements sociaux,
  • 30 000 m² de commerces,
  • 25 000 m² de bureaux,
  • 4 000 m² de résidences avec services,
  • 1 Ehpad (établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes),

De nombreux équipements publics : 2 groupes scolaires, un collège, une Maison polyvalente, une Maison des danses, un gymnase avec mur d’escalade.

Un chantier à dimension sociétale

Dès la phase de conception de Ginko, une dimension sociale a été intégrée au projet. Engagé dans de nombreuses actions en faveur de la solidarité urbaine, Bouygues Immobilier s’est notamment attaché à créer du lien social avec le quartier voisin des Aubiers. 

Soutenir l’économie locale

Dès la phase de chantier, des opérations ont été menées pour favoriser l’emploi et la formation des habitants du quartier voisin des Aubiers. Par exemple, en leur proposant en priorité les emplois disponibles sur le chantier, en matière de travaux publics, de bâtiment, de gardiennage… Une formation d’agent de restauration à destination des associations de femmes du quartier a également été élaborée avec les collectivités, les partenaires sociaux et la Maison de l’emploi. La Fondation d’Entreprise Bouygues Immobilier encourage aussi des micro-entreprises locales, dans le cadre de son partenariat avec l’Adie, spécialiste du microcrédit. 

Créer du lien social

Plusieurs projets visent à pérenniser cet ancrage dans la vie locale bien après la fin du chantier. Outre, la mise en place d’une association pour le maintien de l’agriculture paysanne (AMAP), en partenariat avec des maraîchers locaux pour l’approvisionnement en fruits et légumes de saison, des jardins partagés sont créés en concertation avec les habitants de Ginko et des Aubiers.

En parallèle, Bouygues Immobilier développe des actions de sensibilisation à l’environnement et au développement durable avec les écoles et les associations sportives et culturelles locales. Dans le cadre du projet Les MediaTerre, initié par l’association Unis-Cité et soutenu par la Fondation d’Entreprise Bouygues Immobilier, des jeunes en service civique aident des familles modestes à réduire leur facture énergétique en les sensibilisant au respect de l’environnement. 

Ginko, éco-quartier récompensé

Cette forte implication sociétale a valu à Ginko de remporter en 2011 le « Trophée de la qualité sociale et économique », dans le cadre des « Trophées de l’aménagement au service de la collectivité ». Remis par le Syndicat national des aménageurs lotisseurs (Snal) à l’occasion de son Congrès, ce prix vise à donner plus de visibilité au métier d’aménageur dans la construction de la ville durable.

Au plus près de la nature et de la ville

Situé au nord de Bordeaux, l’éco-quartier du Lac de Bordeaux, Ginko offre une place de choix entre nature et ville. Relié à la ligne C du tramway, Ginko n’est qu’à une quinzaine de minutes du centre-ville historique de la capitale girondine. La rocade bordelaise et le centre commercial du Lac sont également tous proches. Entouré de verdure et d’eau, ce quartier durable bénéficie d’un cadre de vie privilégié et économiquement dynamique, avec un important bassin d'emploi, regroupant de nombreux services et commerces.

Ginko
Caractéristiques techniques
  • Superficie : 32,3 hectares
  • Nombre de logements : 2 150
  • Années de livraison : 2012-2014-2017 (3 phrases)
  • Consommation énergétique : 45 kwh/an/m² maximum en énergie primaire
  • Utilisation d'énergies renouvelables : 100 %
  • Récompenses : Trophée de la qualité sociale et économique 2011

Pour aller plus loin...

Nos références

WEST POINT 120
West Point 120 est un immeuble de bureaux conçu par Bouygues Immobilier à Varsovie (Pologne). Architecture contemporaine, efficacité énergétique, flexibilité, modularité extrême et environnement stimulant caractérisent cet immeuble peut accueillir plus de 2 500 personnes en 2017.
West Point 120

Nos références

GREEN OFFICE BORDEAUX
À Bordeaux, Bouygues Immobilier réalise un nouvel immeuble de bureaux à énergie positive. Ce Green Office® de 7 étages a vu le jour en 2016 et accueil le nouveau siège de la Caisse d’Épargne Aquitaine Poitou-Charentes.
Green Office Bordeaux

Nos références

FORUM ROANNE
Après avoir réalisé en 2011 le nouveau siège social de Steria, livrant au passage le 1er immeuble de bureaux à énergie positive de France, Bouygues Immobilier conçoit à Roanne le nouveau centre d’appel du géant informatique.
Forum Roanne

Nos références

ANTHEMIS
Au sud d'Aix-en-Provence, le quartier d'affaires de La Duranne est un pôle tertiaire de pointe au sein d’un environnement privilégié. Un emplacement idéal, choisi par Bouygues Immobilier pour son programme Anthemis : près de 4 000 m² de bureaux, répartis entre 2 immeubles et conçus pour donner la priorité à la performance énergétique et au bien-être des occupants.
ANTHEMIS

Nos références

CAMPUS SANOFI VAL DE BIÈVRE
Installé à Gentilly dans la Vallée Scientifique de la Bièvre, le site tire profit des synergies de cet écosystème dynamique et novateur. Situé à proximité du périphérique et du RER B, le Campus est facilement accessible depuis Paris. Par ailleurs, il bénéficiera à terme de l’extension de la ligne 14 du métro, qui reliera les grands aéroports parisiens.
Campus Sanofi

Nos références

GREEN OFFICE® MEUDON
Situé à Meudon-la-Forêt, dans les Hauts-de-Seine, Green Office® Meudon n’est qu’à 40 minutes du centre de Paris. A deux pas de la future ligne de Tram et en lisière de la forêt de Meudon, le bâtiment bénéficie d’un environnement privilégié. La zone tertiaire voisine de Vélizy attire les plus grandes entreprises, à l’image d’Alcatel, Alstom, Bouygues Telecom, Dassault Systèmes, France Télécom, Nestlé, ou Thales.
Green Office Meudon

Nos références

EOS
Situé à Issy-les-Moulineaux (92), dans le quartier d’affaires Seine Ouest, Eos bénéficie d’une situation stratégique, aux portes de Paris. A proximité du RER C, du tramway T2 et de la ligne 8 du métro, l’actuel siège de Microsoft France et le laboratoire Lundbeck ne sont qu’à quelques minutes du centre de la capitale. Eos est aussi facilement accessible en voiture grâce au périphérique et aux quais de Seine. A 2 pas, le parc Suzanne Lenglen offre une échappée verte et propose des installations sportives de qualité.
EOS Issy Les Moulineaux

Nos références

GALEO
Établis à l’entrée de la ville d’Issy-les-Moulineaux (92), dans le dynamique quartier Seine Ouest, Galeo, Dueo et Trieo bénéficient d’un emplacement stratégique. A proximité immédiate des quais de Seine et du périphérique, le programme immobilier est également bien desservi par les transports en commun : le RER C, le tramway T2 et le métro (lignes 8 et 12) permettent de rejoindre le centre de la capitale en quelques minutes.
GALEO

Nos références

SEQUANA
La tour Sequana est située dans le quartier Seine Ouest d’Issy-les-Moulineaux (92), une ancienne friche industrielle reconvertie en quartier d‘affaires dynamique. Ce site stratégique est parfaitement relié à la capitale grâce aux transports en commun (RER C, tramway T2, ligne 8 du métro) et aux axes routiers et autoroutiers. Le travail d’urbanisme dont a bénéficié le quartier Seine Ouest ces dernières années a réussi à faire émerger un environnement urbain agréable et sécurisé, laissant la place aux espaces verts. Les réalisations récentes de Bouygues Immobilier dans ce quartier, comme Sequana, Galeo ou Eqwater contribuent à lui donner une envergure internationale et le confortent dans sa démarche de développement durable.
sequana

Nos références

MIASTECZKO ORANGE
En Pologne, en plein cœur de Varsovie, Bouygues Immobilier a réalisé le nouveau siège social de l'opérateur téléphonique Orange Polska (ex : Telekomunikacja Polska S.A). Filiale de France Telecom / Orange. Orange Polska emploie plus de 30 000 personnes en Pologne. Le siège social en accueille aujourd'hui près de 3 300.
Orange

Nos références

TECHNOPÔLE BOUYGUES TELECOM
Le Technopôle de Bouygues Telecom marque l’entrée de la zone d’activité de Meudon-la-Forêt (92). Proche de la forêt de Meudon et du centre commercial Vélizy 2, le Technopôle offre un cadre de travail épanouissant à ses occupants. Desservi par les grands axes routiers (RN 118 et A86), ce bâtiment THQE® profite d’un emplacement stratégique non loin de Paris.
technopole

Nos références

GREEN OFFICE® CHÂTENAY-MALABRY
Comme ceux de Meudon, Nanterre et Rueil-Malmaison, Green Office® Châtenay-Malabry sera un immeuble de bureaux à énergie positive conçu par Bouygues Immobilier. Ce nouveau Green Office® a été imaginé par l’atelier d’architecture Brenac & Gonzalez.
Green office

Nos références

GREEN OFFICE® SPRING
L' immeuble Spring® à Nanterre (92) est le 2e projet d’immeuble à énergie positive en France. Ce Green Office®, conçu par Bouygues Immobilier, est le 1er immeuble au monde à obtenir la certification BREEAM International, niveau « outstanding », dans sa phase de conception.
nanterre

Nos références

LA FABRIQUE
Au cœur des Bassins à Flots, La Fabrique participe au Plan d’Aménagement d’Ensemble de ce quartier en pleine réhabilitation, qui accueillera la Cité des Civilisations du Vin, véritable lieu de vie et lieu d’échange international. Idéalement desservie par le tramway (à 150 mètres), La Fabrique n'est qu'à 10 minutes du centre historique de Bordeaux et, depuis mars 2013, le nouveau pont Chaban Delmas relie les quartiers de Bacalan et de la Bastide. Enfin, en 2017, le TGV relie Paris et Bordeaux en seulement 2 heures.
bordeaux

Nos références

GALILEO
Siège de CGGVeritas, Galileo est un immeuble de bureaux certifié HQE® Bâtiments Tertiaires, conçu en 2010 par Bouygues Immobilier. Un modèle de construction durable qui, grâce à des technologies innovantes, limite son empreinte sur l’environnement.
galileo

Nos références

LES REFLETS DU VERCORS
Au cœur d’un ancien site industriel entièrement remodelé, Les Reflets du Vercors jouissent d’une très bonne accessibilité en transports en commun, notamment deux lignes de tramway. De plus, il bénéficie de la proximité de l’autoroute A480 et de la gare TGV. Les Reflets du Vercors est implanté au sein de la Zone d'Aménagement Concertée (ZAC) Bouchayer-Viallet, située dans le périmètre du projet de Presqu’île scientifique mené par la Ville de Grenoble. Il bénéficie ainsi du dynamisme de ce quartier en pleine rénovation urbaine, qui, à terme, accueillera de nombreuses entreprises, des équipements culturels et sportifs, des hôtels et des logements.
reflets vercors

Nos références

LA MANTILLA
À la fois quartier résidentiel et centre d'affaires, Jacques Cœur offre un cadre de vie hors du commun. Situé sur la route des plages, commerces au pied de l'immeuble, jardin et bassin paysager Jacques Coeur à proximité, ce quartier en plein développement sera l'un des grands pôles d'attractivité de Montpellier. Le nouvel hôtel de ville s'y est d'ailleurs installé. Idéalement desservi, ce quartier est directement accessible en tramway et par l'autoroute A9. L'aéroport et la gare SNCF ne sont qu'à 10 minutes en voiture.
la mantilla

Nos références

AÉROFFICE
A l’ouest de Toulouse, Aéroffice bénéficie d’une situation idéale. Implanté au cœur du Pôle Aéronautique, l’immeuble, qui dispose d'un accès direct à la rocade, est à moins d’un quart d’heure en voiture du centre-ville de Toulouse et de la gare SNCF, et à 5 km seulement de l’aéroport. Les lignes 63 et 64 du bus desservent directement le site.
aéroffice

Nos références

ALPHA
Situé à une quinzaine de minutes du centre-ville de Grenoble, dans la commune d’Échirolles (38), l’Alpha est implanté au cœur du parc d’activités Sud Galaxie, facilement accessible par la rocade sud et les transports en commun. Entre espaces verts et vue sur les Alpes, ce cadre idéal attire de nombreuses entreprises.
alpha

Nos références

LA BANQUE POPULAIRE PROVENÇALE ET CORSE
La Banque Populaire Provençale et Corse (BPPC) a confié à Bouygues Immobilier la réalisation d’un immeuble de bureaux de plus de 11 300 m² à Marseille, sur l’avenue du Prado. Le bâtiment, livré en décembre 2014, est labellisé BBC-Effinergie.
banque populaire

Nos références

LA BANQUE POSTALE
En plein cœur de Paris, Bouygues Immobilier a réussi à réhabiliter plusieurs bâtiments historiques, en conjuguant performance énergétique et audace architecturale. Inauguré en 2011, le nouveau siège de la Banque Postale est ainsi le 1er projet Rehagreen®, l’offre de Bouygues Immobilier pour la réhabilitation durable des immeubles tertiaires.
banque postale

Nos références

GREEN OFFICE® RUEIL
Situé à Rueil-Malmaison (92), Green Office® Rueil jouit d’un emplacement stratégique aux portes de Paris. La ZAC de Rueil 2000 accueille d’ailleurs de nombreuses grandes entreprises, comme Unilever, Esso, Total ou encore Shell ou encore le groupe Unilever. À proximité immédiate du RER A (station Rueil-Malmaison), l’immeuble se trouve à 7 minutes de la Défense et à moins d’une demi-heure des gares de Lyon et Saint-Lazare. Green Office® Rueil est également bien desservi par les grands axes routiers, dont l’A86.
green office

Nos références

SUNSTONE
Situé à Meyzieu-Jonage (69), à l’est de Lyon, Sunstone est intégré au parc des Gaulnes, vaste espace économique de 137 hectares. Desservi par le tramway (ligne 3) et la navette Rhône Express, il permet de rejoindre Lyon en 15 minutes et l’aéroport Lyon Saint-Exupéry en 10 minutes. À deux pas de la capitale des Gaules, ce site bénéficie donc d’un emplacement stratégique, au cœur d’un parc d'activités particulièrement dynamique pour les grandes entreprises.
sunstone

Nos références

D2
La Tour D² est située au cœur du quartier d’affaires de La Défense, à l’emplacement de l’ancien immeuble Bureau Veritas. Elle forme une jonction entre Courbevoie et La Défense, avec un accès direct à tous les niveaux de l’Esplanade.
d2

Nos références

SAINTE CROIX
Situé à Paris (17e arrondissement), l’immeuble Sainte Croix vient s’intégrer à un quartier dynamique, à la frontière entre la capitale et Neuilly-sur-Seine (92). Le bâtiment se trouve à quelques minutes de toutes les commodités, ainsi que du métro (ligne 1) et du boulevard périphérique. Le Jardin d'Acclimatation, tout proche, apporte également l'agrément d'un espace vert.
SAINTE CROIX

Nos références

LES REFLETS DU DRAC
Pour le programme Reflets du Drac, Bouygues Immobilier/Urbiparc a choisi une localisation optimale dans l’ouest de Grenoble, au sein du quartier en plein développement du Bouchayer-Viallet. A proximité des autoroutes en direction de Lyon, Paris, Valence, Marseille, Genève et Turin, Les Reflets du Drac bénéficient d’une situation privilégiée, non loin des grands centres d’activité de Grenoble.
grenoble