Les bureaux, les commerces, les logements et l’ensemble des équipements des Fabriques sont alimentés à 70 % par des énergies renouvelables locales : la thalassothermie et la récupération de chaleur perdue. 9 km de canalisations relient le port de Marseille, où se situe la centrale de thalassothermie Massileo, au quartier des Fabriques. La thalassothermie consiste à capter l’énergie calorifique naturellement contenue dans la mer pour produire de la chaleur et du froid. Les 250 000 m² de surface de plancher et les 18 îlots du quartier sont ainsi réchauffés et refroidis par une énergie verte et locale.
La volonté de Bouygues Immobilier est d’aller au-delà de la conception bioclimatique des logements en déployant un système de rafraîchissement à l’échelle du quartier grâce à la thalassothermie, offrant ainsi une solution durable permettant d’abaisser la température des logements de plusieurs degrés en été, afin d’atteindre un meilleur confort thermique, sans recours à des systèmes de climatisation énergivores et peu respectueux de l’environnement. La mise en place d’un rafraîchissement durable à l’échelle d’un quartier est une première en France. Une ambition forte : offrir le même confort pour tous. Ce déploiement du rafraîchissement vient compléter une conception adaptée au climat méditerranéen, accroissant le confort des occupants et réduisant l’impact environnemental. Conçus avec des surfaces spacieuses, les logements des Fabriques sont traversants ou bi-orientés pour faciliter l’aération. Ils sont agrémentés de balcons ou de loggias, dotés de protections solaires qui permettent de profiter réellement d’un espace extérieur à vivre.
ICI Marseille, implantée en 2018 au cœur du futur écoquartier, avec le soutien de Linkcity et Bouygues Immobilier, est une manufacture collaborative et solidaire pour les artisans, les artistes, les designers, entrepreneurs et startups du « FAIRE » et de la création matérielle ou numérique. Dans un hangar de 3 500 m² cette communauté créative et productive partage savoir-faire et outils de production, et impulse une dynamique sur ce territoire avant même que le quartier ne soit construit. ICI Marseille compte en 2020 une centaine de résidents et près de 40 savoir-faire : métallerie, ébénisterie, coutellerie, design de mobilier, conception de maison en bois, maroquinerie, robotique, scénographie, sérigraphie, street-art, … Cet écosystème reposant sur l’économie sociale et solidaire, le recyclage, l’insertion professionnelle et la création, forge dès à présent l’identité des Fabriques.
L’offre de commerces de proximité, couplée à celle d’un marché aux puces rénové, répondra aux besoins quotidiens des habitants mais fera également de ce quartier un lieu de destination pour les habitants de la métropole et tous les visiteurs, valorisant les productions marseillaises. Grâce à son accessibilité optimale par le métro et le tramway, le quartier des Fabriques permettra à chacun de venir profiter d’un nouveau style de vie et de consommation, à 15 minutes du centre-ville historique et du Vieux-Port.
La nature et la biodiversité seront réintroduites par la création d’espaces publics végétalisés qui se prolongeront dans les cœurs d’îlots privés. Pensée comme un jardin avec des séquences adaptées aux usages de chaque bâtiment, la « rue jardin » propose des aménagements propices à la promenade, aux jeux et à la convivialité, alternant espaces denses et percées visuelles qui permettront de retrouver une ambiance méditerranéenne. Une partie des toitures sera végétalisé, tout comme les venelles piétonnes qui jalonnent le quartier, et des jardins partagés seront créés pour permettre aux habitants de cultiver leur potager même dans ce contexte urbain.
• une équipe de bienveilleurs pour participer à la création de lien social et d’appropriation collective du quartier et de ses services,
• des commerces de proximités, lieux d’animations et de rencontres entre habitants,
• des espaces partagés pour favoriser la convivialité : locaux, terrasses, jardins, espaces de loisirs
• des logements rafraichis par un système respectueux de l’environnement
• un accès à Internet pour tous à très bas coût,
• une mutualisation des parkings et la mise en place de services de mobilité partagée
Adresse : 77 rue de Lyon, 13015 Marseille
- Surface développée : 250 000 m²
- Logements : 170 000 m² (plus de 2 200 logements)
- Bureaux : 44 000 m² (environ 3 000 postes de travail)
- Commerces & Activités : 24 000 m²
- Equipements publics : 10 000 m²
- Etablissements : école, crèche, médiathèque, etc.
- Début des livraisons : fin 2022
