Alors que le contexte économique se tend, que les prix des matériaux flambent et que les taux d’intérêt explosent, l’immobilier doit emprunter le chemin d’une sobriété choisie plutôt que subie. Mais à quoi ressemblerait une promotion immobilière sobre ? Face à la combinaison d’une crise écologique et immobilière, comment minimiser la catastrophe ? Réponses au SIMI avec Yamina Saheb, ingénieure et docteure en énergétique, co-autrice du GIEC, Alexandre Florentin, élu de Paris, président de la mission Paris à 50 degrés et Guillaume Carlier, directeur de la Stratégie Climat chez Bouygues Immobilier.

Bye bye hypercroissance, bonjour sobriété

Pour un certain nombre d’acteurs, l’idée de la sobriété se résume à des petits gestes simples : éteindre les lumières, mettre des couvercles sur ses casseroles et baisser le chauffage. Pourtant, la sobriété est un concept bien plus large qui nous invite à faire moins mais surtout, à faire autrement. Pour reprendre la formule du philosophe Dominique Bourg « La sobriété, ce n'est pas vivre plus mal, c'est apprendre à vivre mieux ». En creux, elle réalimente une réflexion de fond sur notre modèle économique et constitue un levier d’action puissant contre le dérèglement climatique.

« La sobriété, c’est se concentrer sur l’essentiel. En ce qui concerne Paris, on doit se poser la question de l’habitabilité de la ville dans 50 ans avec l’augmentation des températures », détaille Alexandre Florentin, en référence à son rapport. Or, se concentrer sur l’essentiel peut revenir pour une entreprise à couper des pans entiers de son activité dans une stratégie de renoncement. « L’année dernière, l’économiste Timothée Parrique nous invitait à faire l’exercice suivant : “si demain vous deviez faire une croix sur 20% de votre activité, qu’est-ce que cela donnerait ?” Aujourd’hui, nous y sommes » explique Guillaume Carlier.

Face à cette contraction subie plutôt que choisie, la sobriété apparaît comme un outil salvateur. Ingénieure spécialiste en la matière, Yamina Saheb s’est battue pour l’introduction de la notion dans les travaux du GIEC. Elle rappelle que « la sobriété, ce sont toutes les politiques qui évitent en amont la demande en ressources naturelles, qui garantissent le bien-être de tous et dans le respect des limites planétaires ». Anticipation, atténuation et justice climatique : tel est le triptyque gagnant d’une sobriété exhaustive.

Penser au-delà du carbone

Car la focalisation sur les seules émissions de carbone est problématique, elle renvoie au fameux dilemme de la « carbon tunnel vision », un concept théorisé par Jan Konietzko qui consiste à tout envisager sous le prisme des émissions du CO2, et à omettre le reste du champ écologique (biodiversité, pollution de l’air, des sols, épuisement des ressources, etc.).

Dans la sobriété immobilière, il est donc indispensable de prendre en considération la question des sols, de l’eau, des matériaux, mais également des autres gaz à effets de serre. C’est par exemple tout l’enjeu des pompes à chaleur, comme le rappelle Yamina Saheb : « Si les pompes à chaleur émettent moins de CO2, il ne faut pas oublier qu'elles émettent plus de gaz réfrigérant. Et cela n'est pas encore pris en compte dans l'estimation des émissions de gaz à effet de serre d’un bâtiment. »

Vers une sobriété  « by design » ?

La promotion immobilière doit donc se réinventer. « Le chantier prioritaire, pour la promotion, consiste à arrêter de construire de nouveaux mètres carrés lorsque ce n’est pas nécessaire » développe Yamina Saheb. Construire moins, mais aussi construire autrement.

C’est aussi la conclusion du rapport Paris à 50 degrés mené par Alexandre Florentin. Alors que Paris est la capitale Européenne où on a le plus de chance de mourir de chaud pendant une canicule, il est plus que jamais urgent de réfléchir à des stratégies immobilières adaptées à la nouvelle donne climatique. En commençant par réfléchir à une sobriété en amont pour bien concevoir les bâtiments : « aujourd’hui, on a des normes de rénovation pour un climat qui n’existe déjà plus » rappelle Alexandre Florentin. « Avec le modèle des grandes tours vitrées, on a construit des serres, tandis que dans le sud de la France, des personnes en viennent à arroser leur climatiseur » rappelle-t-il. Aujourd’hui, c’est donc tout un secteur qui se trouve face à un chantier aussi vaste que celui qu’il a vécu après la Seconde guerre mondiale : faire moins, mieux, plus durablement. Un constat que partage Guillaume Carlier : « Notre métier doit prendre ses responsabilités et raisonner sur un temps long ». Car les politiques de sobriété sont avant tout cela : des politiques de long terme. 

Retrouvez la conférence en replay :

> https://content.jwplatform.com/videos/FW0polMS-blbkVKYZ.mp4

Celle-ci s’est déroulée en présence de Pascal BOULANGER, président de la FPI et Julien Denormandie, ancien ministre en charge de la Ville et du Logement et président du jury national des Pyramides d’Or 2023, en présence de Patrice VERGRIETE, ministre délégué auprès du ministre de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires chargé du Logement.

La projet de la Polyclinique de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand reçoit la Pyramide de Vermeil dans la nouvelle catégorie : Rénovation, Extension, Réhabilitation

La Polyclinique, bâtiment inscrit au titre des monuments historiques, deviendra une résidence services à destination des séniors, gérée par Les Jardins d’Arcadie. 96 appartements du studio au 3 pièces se déploieront sur ce bâtiment historique ainsi que sur une partie en construction neuve, située à l’arrière du bâtiment actuel.

Les futurs résidents profiteront également d’un restaurant, d’une salle multimédia, d’un salon de coiffure et d’une salle de fitness. L’esprit de l’aménagement intérieur s’inspirera de l’histoire du bâtiment existant : le style Art Déco des façades et les éléments du décor d’origine sont les points de départ du projet d’architecture intérieure, jouant entre reconstitutions des décors et déclinaisons plus contemporaines.

Sur l’ensemble du quartier 14 000 m² de surface accueilleront de la végétation : espaces arborés pour partie conservés, nouvelles surfaces paysagées et promenades plantées. Sur le secteur Ouest, 2 000 m² seront désimperméabilisés pour redevenir de la pleine terre et proposer à terme un espace boisé, des aires herbacées et des jardins potagers.

« Nous sommes très fiers d’inaugurer la première récompense de ce prix, la rénovation de site historique est un chantier d’ampleur mené avec persévérance par les équipes. Le jury a notamment été très attentif à l’impact carbone et biodiversité ; en remarquant l’ajout de plus de 2000m² de pleine terre sur des espaces actuellement imperméabilisés » Pascal Galipienzo, Directeur du projet urbain Hotel Dieu Clermont Ferrand

La livraison est prévue courant 2026.

La résidence Chrysalide à Avrillé reçoit la Pyramide de Vermeil du Bâtiment Bas Carbone

Notre agence d’Angers a donc été désignée une seconde fois cette année Lauréat du prix bâtiment bas carbone pour le programme Chrysalide à Avrillé (49), cette fois-ci à l’échelle nationale !

« L’agence Maine-Anjou basée à Angers est fière d’être lauréat de la Pyramide d’Argent et Pyramide de Vermeil « Bâtiment Bas Carbone ». Cette récompense valorise tout le travail de conception qui a été réalisé en concertation avec la mairie d’Avrillé et l’Aménageur ALTER Cités et également avec les bureaux d’études et l’architecte pour concevoir une résidence qui se veut la plus respectueuse de l’environnement avec une structure en refends porteurs limitant la poutraison et l’utilisation de matériaux biosourcés (murs et fonds de loggias en ossature bois, portes de hall en bois, isolant paille, béton bas carbone). La résidence est également reliée au réseau de chauffage urbain. Une simulation thermique dynamique a également été réalisé lors de la conception du projet pour identifier « les points de surchauffe » et ainsi favoriser le confort d’été. »  Arnaud Blanchard, Directeur des Opérations

Chrysalide est une résidence de 112 appartements et 1 coliving de 15 studios située à Avrillé, commune à 15min d’Angers et connectée à son centre-ville par le tramway. Intégrée à la démarche Cœur de vie, elle propose en partie des logements configurables et confortables dotés de pompes à chaleur avec terrasses et loggias spacieuses. 

La résidence s’organise autour d’un jardin paysager qui recrée des espaces de biodiversité : noues d’infiltration, arbres de haute tige, potagers, gabions. Elle vise l’obtention d’une labellisation BiodiverCity.

La résidence dispose également d'une œuvre artistique recensée dans le cadre de la charte 1 immeuble 1 œuvre. 

Nous tenions également à féliciter les équipes dont les projets étaient finalistes lors cette édition 2023 des Pyramides d'Or :
Notre agence Côte d'Azur avec le projet de bureaux "Oasis", à Nice, pour le Prix de l'Immobilier d'entreprise SMABTP. Cabinet d'Architecte KOZ.
Et notre filiale, le groupe Patrignani nommé dans la catégorie dans la catégorie Innovation Industrielle parrainée par le GIP – Groupement des Industriels de la Prescription.

Félicitations à nos équipes pour ces belles récompenses.

Nos stagiaires et alternants ont été invités du 20 juin au 20 juillet 2023 à répondre à un questionnaire en ligne comprenant 6 grands items sur leur expérience chez Bouygues Immobilier : Progression professionnelle - Organisation du travail - Relation tuteur - Reconnaissance - Raison d'être et RSE.

Les résultats ont été dévoilés le 21 novembre lors de la cérémonie de remise des prix. Bouygues Immobilier se classe ainsi 2ème du classement pour les alternants (catégorie 100 à 499 alternants) et 3ème pour les stagiaires et alternants (catégorie effectif 100 à 199 stagiaires et alternants).

Découvrez ci-dessous les pourcentages d'opinions favorables sur ces 6 grandes parties :