Stratégie "eau" : une nouvelle brique pour des projets immobiliers plus résilients
Image
12/11/2025
Alors que les effets du changement climatique se font de plus en plus visibles — entre épisodes de sécheresse et inondations — la question de l’eau devient centrale dans la conception des projets immobiliers. Chez Bouygues Immobilier, nous avons fait le choix d’en faire un axe structurant, avec la mise en place d’une stratégie « Eau », en agissant à la fois sur la gestion des eaux pluviales et sur la réduction de la consommation d’eau dans les bâtiments.
« L'eau, soit il y en a trop, soit il n'y en a pas assez. Les chiffres sont marquants : 18 millions de personnes vivent en zone inondable et 60 départements ont été concernés par des arrêtés sécheresse en juillet 2023. En tant que promoteur immobilier, nous pouvons agir sur deux leviers : sur l’aménagement des espaces extérieurs de nos projets pour les rendre plus désirables et résilients avec la gestion durable intégrée des eaux pluviales, mais également sur la réduction de la consommation d'eau dans nos bâtiments notamment par la réutilisation des eaux grises. Sur ces deux aspects, Bouygues Immobilier a une forte légitimité et un coup d'avance, » Olivia CONIL LACOSTE, Directrice RSE de Bouygues Immobilier.
A l’occasion des semaines européennes du développement durable, une conférence dédiée à l’eau a ainsi été proposée à l’ensemble des collaboratrices et collaborateurs de l’entreprise, en présence d’intervenants internes et externes sur le sujet.
Une approche intégrée de la gestion des eaux pluviales
La Gestion Durable Intégrée des Eaux Pluviales (GDIEP) vise à repenser la manière dont l’eau est accueillie et valorisée dans nos opérations. Plutôt que de l’évacuer rapidement via les réseaux, nous favorisons son infiltration sur site, sa rétention et son intégration dans les aménagements paysagers.
Cette approche permet :
- de limiter les risques d’inondation,
- de soulager les infrastructures urbaines,
de créer des espaces extérieurs plus agréables, résilients et esthétiques.
Plusieurs de nos projets illustrent cette démarche :
- À Tours, l’opération Kipolis met en œuvre une gestion fine des sols et de la végétation pour favoriser l’infiltration naturelle.
- À Malakoff, le programme tertiaire Kalifornia intègre des terrasses végétalisées qui participent à la régulation des eaux pluviales tout en améliorant le confort des usagers.
Vers des bâtiments sobres en eau
La seconde orientation de notre stratégie concerne la réutilisation des eaux grises (issues des lavabos, douches, etc.), qui permet de réduire jusqu’à 45 % la consommation d’eau potable dans les bâtiments.
Cette innovation, encore peu répandue en France, est mise en œuvre dans plusieurs de nos projets :
- À Bussy-Saint-Georges, un programme résidentiel intègre la solution Aquapod™, développée avec notre partenaire SAUR, pour recycler l’eau en circuit court.
- À Montpellier, la résidence Theia propose une alternative adaptée au climat méditerranéen, avec un système de réutilisation intégré.
- À Cormeilles-en-Parisis, Seine Parisii, conçu par UrbanEra, intègre la gestion de l’eau à l’échelle urbaine, combinant infiltration, réutilisation et valorisation paysagère.
Une vision d’avenir
Ces initiatives traduisent notre volonté d’anticiper les enjeux liés à l’eau et d’innover pour un immobilier plus durable. En intégrant ces solutions dès la phase de conception, nous renforçons la résilience de nos projets tout en créant de la valeur pour les usagers et les territoires.
Pose de la 1ère pierre de l’opération « Canebiers-Villette » à Cagnes-sur-Mer
Image
3 min de lecture
24/10/2025
Le vendredi 12 septembre, les équipes de l’agence Côte d’Azur ont posé la première pierre de l’écoquartier « Canebiers-Villette », en présence d’ Emmanuel Desmaizières, Directeur général de Bouygues Immobilier, Olivier Durix, Directeur Général adjoint en charge de la Promotion France Sud, Pascal Pignon, Directeur de l’agence Côte d’Azur de Bouygues Immobilier et Louis Nègre, Maire de Cagnes-sur-Mer, Président délégué de la Métropole Nice Côte d'Azur et Président de la Société Publique Locale Côte d’Azur Aménagement.
Lauréat du concours lancé par la SPL Côte d'Azur Aménagement et la Ville de Cagnes-sur-Mer, ce projet conçu par l’architecte Jean-Michel Wilmotte vient répondre aux besoins croissants de logements des 50 000 habitants que compte la commune, tout en venant prolonger le dynamisme du centre-ville de Cagnes-sur-Mer.
Un écoquartier attractif et créateur de liens
L’écoquartier de 7 hectares proposera une mixité programmatique et fonctionnelle complète avec 485 logements pour tous (résidence séniors, logements familiaux, logements sociaux et une résidence étudiante sociale), un bâtiment de bureaux, 29 nouveaux commerces de proximité et restaurants, un équipement culturel et 510 places de stationnement public.
Il est composé de deux tranches. La première sera livrée à partir du 1er trimestre 2027, et la seconde à partir du 2ème trimestre 2029.
Un écoquartier démonstrateur de la ville de demain
En cohérence avec notre trajectoire de décarbonation, nous avons fait le choix:
- De systématiser l’usage du béton à plus faible empreinte carbone (permettant ainsi d’économiser 8 500 tonnes de CO2 équivalent par rapport à un bâtiment ayant utilisé un béton standard),
- De mettre en œuvre une démarche d’économie circulaire (avec le réemploi et la revalorisation de certains matériaux),
- D’installer des sondes géothermiques (assurant 60% du chauffage et du rafraîchissement des bâtiments) et aussi 700 m² de panneaux photovoltaïques en toiture du parking.
Déjà engagé dans la démarche de labellisation écoquartier depuis 2018, Canebiers-Villette vise également la labellisation « BiodiverCity® Ready », un label qui promeut les quartiers qui prennent en compte et valorisent la biodiversité au bénéfice des résidents.
En effet, l’écoquartier comprendra 65% d’espaces verts dont 400 arbres et 4000 arbustes plantés. Il encouragera également les mobilités douces avec la création de nouvelles pistes cyclables, une connexion au pôle d'échanges multimodal et une proximité immédiate avec la future ligne T4 du tramway.
Cette première pierre marque une nouvelle étape dans la vie de ce projet qui allie reconstruction de la ville sur la ville, réaménagement urbain et renaturation en place d’un ancien parking.