Un rapport pour éclairer et agir

Co-présidé par Emmanuel Desmaizières (Directeur général de Bouygues Immobilier), Pierre-Jean Meyssan, Nicolas Namias et Marie-Pierre de Bailliencourt, ce rapport propose une lecture renouvelée des enjeux de l’accession à la propriété pour les classes moyennes. Il formule 10 recommandations structurées autour de deux grands axes :

• L’augmentation de l’offre immobilière pourrait se concrétiser par une stratégie publique foncière plus volontariste, la lutte contre la vacance et le soutien à la transformation des logements

• Promouvoir l’innovation et changer de regard sur les modes hybrides et alternatifs d’accès à la propriété, qui constituent un levier déterminant pour répondre aux aspirations des classes moyennes

   

"Faciliter l'accès à la propriété des classes moyennes est au cœur de notre mission depuis près de 70 ans chez Bouygues Immobilier. Le logement est la première condition pour construire un parcours de vie épanoui. Les propositions de ce rapport participent à trouver des solutions à l'équation complexe de cette cible pilier pour notre économie et vie sociale," Emmanuel Desmaizières.

Face aux défis actuels, nous réaffirmons avec ce rapport notre engagement à agir concrètement pour (re)donner à toutes et à tous les moyens d’accéder à la propriété, en soutenant des initiatives qui permettent de transformer les idées en actions concrètes.

Près de 130 Chevrysiens ont ainsi été mobilisés à travers des ateliers, des rencontres et des questionnaires pour imaginer ensemble un Centre Bourg vivant, durable et fidèle aux usages du territoire.

Ces échanges ont fait émerger les idées et les besoins des habitants autour de 3 thématiques structurantes du projet et dont la majorité a été intégrée au projet :

• Mobilités et stationnement : sécuriser les déplacements autour de l’école, fluidifier la circulation, encourager les mobilités douces.
• Identité architecturale et paysagère : préserver le caractère rural de Chevry, valoriser les matériaux locaux, relier les voies vertes, créer des espaces ombragés et conviviaux.
• Place du Centre Bourg : imaginer un lieu de vie animé, propice aux rencontres, aux loisirs et aux événements, autour d’une halle couverte multifonctionnelle.

Imaginer un quartier à taille humaine

Sur près de 6 hectares, comprenant notamment une ancienne coopérative agricole, UrbanEra projette de transformer ce site en un nouveau quartier convivial et durable, articulé autour d’une grande place publique de 150 m² et d’une halle couverte multifonctionnelle, véritable cœur commerçant et lieu de vie pour tous les habitants.

La programmation prévisionnelle de ce nouveau quartier comprendra :

• Environ 175 logements, dont 25 % sociaux,
• 650 m² de commerces, incluant une micro-crèche,
• 3,3 hectares d’espaces paysagers et de loisirs : promenade, jardin, prairies, mobilier urbain…

En s’appuyant sur une participation citoyenne riche et structurée, le projet du Centre Bourg de Chevry illustre une approche attentive aux besoins du territoire. Il en résulte un quartier pensé pour et avec ses habitants, alliant qualité de vie, durabilité et ancrage local. Le démarrage des travaux est prévu pour la rentrée 2026, à l’issue du dépôt du premier permis de construire attendu fin 2025.

Un bâtiment au service du confort

Pensé pour accueillir dès l’automne 2025 les 500 collaborateurs, l’immeuble a été imaginé pour favoriser le confort et le bien-être des salariés. Les espaces de travail sont flexibles, lumineux et conviviaux et offrent toutes les qualités d’un immeuble de bureaux contemporain : terrasses de travail, espaces informels, restaurant d’entreprise, salle de sport, infirmerie et nombreux lieux partagés qui font de cet immeuble un véritable lieu de vie.

Qui se distingue sur le plan énergétique 

A l’image de l’ensemble des bâtiments de l’écoquartier des Fabriques, dont il fait partie, le bâtiment propose des solutions à la pointe de la sobriété énergétique.

Il est alimenté par Massileo, un réseau d’énergie renouvelable innovant de distribution d’énergie à partir d’une boucle d’eau tempérée, qui produit le chauffage, l’eau chaude et rafraichit également les bâtiments connectés. 

Ce dispositif est complété par :

• des panneaux photovoltaïques,
• une gestion intelligente de l’eau (stockage tampon sur les terrasses, noue paysagère),
• une cuve de rétention de 57 m³ pour l’arrosage en période sèche.

Ces choix techniques s’accompagnent d’une ambition forte en matière de certifications : HQE Bâtiment Durable niveau Excellent, E2C1, Bâtiment biosourcé, BiodiverCityReady, Label Végétal Local, Accessibilité niveau 2, Jardin de Noé.

Et par son architecture ouverte et plus durable

Conçu par Vincent Lavergne Architecture et Urbanisme et Kardham Architecture, l’immeuble de 13 100 m² s’intègre harmonieusement dans l’écoquartier des Fabriques. Il propose une architecture bioclimatique, sobre côté rue, et ouverte sur un patio central arboré côté cœur d’îlot, favorisant la lumière naturelle et les synergies entre collaborateurs.

Ce premier immeuble tertiaire du quartier bénéficiera à terme d’un environnement urbain complet : commerces, équipements de santé et de loisirs, espaces publics piétons, et une accessibilité optimale via métro, tramway et axes routiers.